Por Sofía Otero
En su sitio web, que permanece activo, Distrito Yaax se promociona como “tu inversión inteligente en Cancún”, acompañado de imágenes de modernas y lujosas torres departamentales. Sin embargo, esas representaciones quedaron únicamente en ilustraciones. El desarrollo inmobiliario, ubicado sobre el Boulevard Luis Donaldo Colosio, Supermanzana 295, Manzana 19, jamás fue concluido. Hoy, en lugar de los edificios prometidos, el complejo permanece abandonado y en su exterior destaca un aviso del Gobierno de Quintana Roo que acredita su clausura. Mientras tanto, decenas de inversionistas continúan sin recuperar los millones de pesos que destinaron al proyecto.
Qué es “Distrito Yaax”
Distrito Yaax es un desarrollo inmobiliario que oferta dos torres, cada una de 18 pisos. Presume contar con un diseño que prioriza la naturaleza con un 60% de áreas verdes y lujosas amenidades como albercas, camastros y estancias. El inicio de su construcción es un misterio.
En redes enfatizan haber ganado los Global Future Design Awards 2024. Allí se afirma que el desarrollo “está en construcción”, es decir, que la obra habría iniciado al menos ese año. Hay información contradictoria. De acuerdo con el medio “World Construcción”, que le dedicó un favorable artículo promocional al proyecto, la construcción arrancó en 2025. “Distrito Yaax” ofrece desde departamentos tipo “estudio” a 2,819,534 pesos hasta viviendas de tres recámaras a 9 millones de pesos.
Testimonio de víctimas
En junio de 2023, “Pedro” (alias para resguardar su identidad) firmó un contrato para invertir en el desarrollo “Distrito Yaax”. Quedó convencido después de visitar el Showroom junto a su madre. Al final, ambos juntaron ahorros y transfirieron un monto inicial de 1,500,000 pesos para adquirir un departamento con un valor de 3 millones de pesos.
Han pasado tres años desde entonces. La promesa era que su departamento sería entregado a más tardar el 30 de noviembre de 2025. Ni fue entregado ni fue construido. Para hallar respuestas, la primera semana de junio de 2026, los afectados se dirigieron a las oficinas del apoderado legal donde firmaron el contrato, ubicadas en calle Ébano de la Supermanzana 43. Al tocar el timbre, la actual residente de la vivienda informó que allí ya no había oficinas.
No es un caso aislado. La página inmobiliaria Zisla, donde se siguen ofreciendo departamentos de “Distrito Yaax”, sostiene que hay 263 unidades disponibles de 432 unidades totales. De ser cierto, una resta nos da el total de 169 departamentos vendidos. En Facebook ya se organizan decenas de personas afectadas en un grupo llamado “Distito Yaax Clientes”. Las historias siguen un mismo patrón: un showroom llamativo y convincente; la inversión de cientos de miles de pesos, si no es que millones; y posteriormente el nulo contacto de los responsables.
En agosto de 2025, el periódico local Quequi documentó el caso de una mujer víctima de esta estafa. El medio reportó que ella invirtió 1.1 millones de pesos y que la inmobiliaria la amenazó para que no difundiera su testimonio. La víctima presentó una denuncia penal ante la Fiscalía General del Estado (carpeta de investigación FGE/QROO/BJ/05/9828/2025). A pesar de esto, los responsables siguen sin enfrentar la justicia.
Quiénes están detrás del fraude de Distrito Yaax
Hay dos empresas ligadas al fraudulento desarrollo inmobiliario “Distrito Yaax”. Una firma detrás es Almira Desarrollos, tal y como queda constatado en el perfil de Instagram de Almira, además de en la página de los “Global Future Design Awards”. En los contratos firmados por las víctimas, se citaba otra sociedad: CGR Consultores Asociados Raíces.
Hay diversas personas que han sido identificadas por las víctimas:
- Alejandro Samir Martínez Escareño, arquitecto, CEO del proyecto, socio mayoritario de la sociedad (60% de acuerdo al periódico Quequi) y representante legal de la misma.
- Fernando Álvarez Tostano, director comercial.
- Arturo Alvarado Betancourt, director jurídico.
- Greta Williams, asesora inmobiliaria, promotora, vendedora o “broker”.
El periódico Quequi identificó a otros involucrados (de izquierda a derecha): Arturo Serrato Villanueva, representante legal; Gabriela Rodríguez Álvarez, exgerente administrativa; y Betzabé Aguilar Álvarez, asesora de ventas.
Adicionalmente, en la página Global Future Design Awards se enlistan a otros integrantes del proyecto: Francisco Rivera, Juliana Avila, Dennis Fuentes, Reyna Hernandez, Sarahi Cadena y Daniel Lopez.
Estafadores se dan a la fuga
El 18 de febrero de 2025, una de las víctimas denunció en Facebook que Arturo Alvarado Betancourt, director jurídico de Distrito Yaax, le afirmó que el socio mayoritario, Alejandro Samir Martínez Escareño, había fallecido el 1 de diciembre de 2025. Esa fue la justificación ofrecida por la cual no se han devuelto los millones de pesos de las víctimas. Ninguna prueba fue adjuntada por el director jurídico para constatar esta versión.
Actualmente, en Google Maps, el desarrollo aparece como “cerrado permanentemente”. Aunque sus cuentas en redes sociales siguen activas, el celular de atención (998 758 9361) se encuentra fuera de servicio. Además, al solicitar información en su página web, se marca un error, afirmando que no se puede enviar el formulario. Mientras tanto, las víctimas afirman que no les contestan correos, mensajes ni llamadas.
