Por Nathael Pérez
El Fraude: Robo de casa con todo y notario
El modus operandi comienza con una oferta en Facebook, la cual te permite contactar a un asesor, quien te cita en una notaría para firmar los documentos. Todo parece legal: hay escrituras, sellos del Registro Público de la Propiedad, papeles de Catastro. Pero después de pagar no se recibe nada.
En esta estafa cayeron decenas de familias en Torreón, Coahuila. De acuerdo con víctimas organizadas y reportes de El Coahuilense, el esquema operaba principalmente a través de publicaciones en Marketplace de Facebook, donde se ofrecían terrenos y viviendas a precios atractivos. Una vez que los compradores interesados hacían contacto, eran llevados a la Notaría Pública Número 45 de Torreón, donde firmaban contratos y entregaban su dinero creyendo que el proceso era completamente legal.
En realidad, los terrenos no eran del vendedor, ya tenían dueño o incluso eran propiedad del municipio, por lo que las víctimas nunca recibieron sus escrituras ni sus nuevos hogares.
Los acusados
El principal señalado es Fernando Nicolás Muñoz Sanjuan, titular de la Notaría 45, ubicada en la colonia Villa California de Torreón. De acuerdo a información de Proceso, el notario huyó a España —acompañado por la exregidora del municipio Xochilt Cepeda, hija de un operador político del PRI— y actualmente ya cuenta con ficha roja de la Interpol, tramitada a solicitud de la Fiscalía del Estado.
El segundo acusado identificado es Víctor N, quien aparecía como propietario de la mayoría de los terrenos que se ofrecían a las víctimas y era quien proporcionaba la documentación falsa para validar las transacciones, de acuerdo con el medio Vanguardia.
La magnitud del daño
De acuerdo con el medio Más Información y reportes de la Fiscalía de Coahuila, a la fecha existen más de 80 denuncias formales, 11 órdenes de aprehensión activas, y solo dos mujeres han sido detenidas. El caso más antiguo data de 2021, y la persona más afectada perdió 1 millón 800 mil pesos. Las víctimas calculan que el monto total del fraude supera los 40 millones de pesos.
También están involucradas la Notaría 65 y la Notaría 20, y existen señalamientos, con órdenes de aprehensión, contra funcionarios de Catastro, Urbanismo y la Secretaría de Vivienda y Ordenamiento Territorial, de acuerdo a declaraciones del representante de las víctimas citadas en El Coahuilense.
Todo indica que el fraude no era posible sin complicidades dentro del propio aparato del gobierno.
Manolo Jiménez Salinas, ¿parte del fraude?
Manolo Jiménez Salinas es gobernador de Coahuila desde el 1 de diciembre de 2023. Su relación con el caso del cártel inmobiliario de Torreón tiene tres capas distintas, y es importante no mezclarlas.
El gobernador controla a los notarios
Es pertinente aclarar que en México los notarios públicos no son ni funcionarios de gobierno ni profesionistas totalmente independientes, son designados por el Ejecutivo estatal. De acuerdo con el Periódico Oficial del Gobierno de Coahuila, la ley establece que el notariado es “una función de orden público” que “está a cargo del Ejecutivo del Estado”. Esto significa que el fraude ocurrió bajo una institución que el gobierno estatal tiene la obligación de supervisar. La Notaría 45 operó durante años, incluyendo los primeros meses del gobierno de Jiménez, sin que nadie la detuviera. Solo cuando las denuncias se hicieron públicas y masivas llegó la cancelación.
Los notarios como moneda política del PRI
Este caso no es aislado. De acuerdo con una investigación de la revista Emeequis publicada en 2024, el cuerpo notarial de Coahuila está permeado de personajes con afinidad al PRI, quienes obtuvieron sus cargos como favores de gobernadores priistas anteriores, y esa cercanía llega hasta la presidencia del Colegio de Notarios.
En enero de 2024, se revelaron documentos que detallan un acuerdo firmado entre el PRI y el PAN para la repartición de cargos en Coahuila, incluyendo nombramientos en el Poder Judicial y en notarías. Éstas últimas, en otras palabras, eran fichas de negociación política.
El conflicto de interés del propio gobernador
Aquí entra la polémica que antecede al fraude de la Notaría 45. El gobernador Manolo Jiménez no llega al cargo como alguien ajeno al mundo inmobiliario: es empresario del sector.
De acuerdo con una investigación publicada por SinEmbargo y la revista Emeequis en 2023, cuando Jiménez era alcalde de Saltillo (2018-2021), su administración otorgó 18 permisos de construcción a tres empresas inmobiliarias vinculadas a su familia: Jisa Bienes Raíces (empresa de la que él mismo es socio junto con su padre), Verjip Constructores Inmobiliarios (de su padre y tío) y Jiménez Bienes Raíces (de su tío). En su declaración patrimonial, Jiménez reconoce su participación en Jisa Bienes Raíces.
El diputado federal Ricardo Mejía Berdeja, presidente de la Comisión de Transparencia y Anticorrupción de la Cámara de Diputados, de acuerdo con el portal Sociedad Noticias, señaló que este negocio familiar “no es nuevo” y viene desde el abuelo del gobernador, quien fue delegado agrario y alcalde de Saltillo. Además, acusó la existencia de propiedades en Estados Unidos ligadas al gobernador, incluyendo un complejo turístico en Isla del Padre, Texas, valuado en más de 450 millones de pesos.
El diputado de Morena en el Congreso de Coahuila, Antonio Castro, vinculó esto con las megaobras públicas actuales del estado. De acuerdo con TV Azteca Noticias, Castro señaló que el Bulevar Los Pastores —obra de 120 millones de pesos— se construye precisamente en zonas donde la familia del gobernador tiene intereses inmobiliarios.
Lo que resulta curioso
Nadie ha acusado formalmente a Manolo Jiménez de haber ordenado o conocido el fraude de la Notaría 45, pero algo resulta curioso: el gobernador encabeza el sistema que nombraba al notario, que nombra a los funcionarios de Catastro y Urbanismo presuntamente implicados, y tiene intereses personales directos en el sector inmobiliario que en teoría debería regular.
¿Puede el gobernador investigar con credibilidad a sus propias dependencias cuando él mismo tiene negocios en el sector que esas dependencias regulan?
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